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淮北启动立体生态住宅规划建设试点

记者从淮北市自然资源和规划局召开的新闻发布会上获悉,《关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知》已于9月24日正式印发实施。通过试点,加快构建房地产发展新模式,更好满足群众刚性和改善性住房需求。

党的二十届三中全会指出,要加快构建房地产发展新模式,消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端,建设适应人民群众新期待的“好房子”,更好满足刚性和改善性住房需求。

立体生态住宅又称第四代住宅,是将绿色生态理念融入城市建筑,通过设置户属空中花园、公共绿化平台等立体绿化措施,将空中花园与现代建筑相结合,建筑材料和建造方式符合绿色生态理念的高品质住宅。

相比于传统住宅产品,第四代住宅得房率大幅提高。空中花园及公共休闲绿化平台不计容、不记产权,使得第四代住宅真实得房率可以达到100%,甚至达到120%,远高于传统高层住宅80%左右的得房率。户型外花园空间的拓展,让业主拥有了大量的半室外空间,提升了人与自然的交互性,也大大提升了居住空间的舒适性,真正实现家与园合体。以往高层住宅的立面是被人诟病比较多的,主要是其整齐划一的立面形式,使城市界面显得呆板。第四代住宅的立面更丰富,更具自然性。

为更好促进淮北市房地产市场健康有序发展,消化存量用地,《通知》参照省内外地市成熟做法,明确已出让但未开工建设的单宗居住用地、已出让但部分开工建设的项目中剩余的相对独立居住地块也可申请试点。同时,对立体生态住宅中户属空中花园和公共休闲绿化平台的计容面积、产权面积及相关技术指标计算等给予政策支持,其中户属空中花园和公共休闲绿化平台面积不计入容积率和产权面积计算;户属空中花园和公共休闲绿化平台不计入人防配建面积基数、不计入机动车和非机动车配建面积基数、不计入城市基础设施配套费缴纳面积基数及配套设施配建面积基数。

下一步,市自然资源和规划局将按照试点文件要求,落实相关责任,指导建设单位申报试点项目、进行规划方案编制及报批,配合市直相关部门及辖区政府推动淮北市第四代住宅尽早落地实施。( 首席记者 王守明)

原标题:得房率大幅提高 居住空间更舒适

我市启动立体生态住宅规划建设试点

来源:淮北日报

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